房天下销售问题房源遭起诉 被取消网签资格

王元（化名）通过房地产代理"北京托存房地产经纪有限公司"（以下简称"房子世界"）签订了合同，以4.85亿美元的价格收购珠江俊景苑地区的二手房。但是在转移前的三天，。记者调查发现，作为溪洛城花园珠江俊景店事件的中介，不仅涉嫌无牌经营，还有涉嫌无牌就业的代理人。由于违反，丰台住房局取消了丰台在线签证资格。目前，，要求赔偿240万元。但自今年3月以来，众议院已升至700多万。王元不仅买不起，也不具备买其他房子的资格。

恩可特

买二手房是骗不了的

去年12月，王元（假名）计划在丰台区珠江君景区购买二手房。他和他的家人来到了附近西路园的珠江君景店，了解房子的销售。

王某，世界上的一位房地产经纪人，热情地接待了王媛的家人。在被选中后，王媛终于爱上了位于珠江君京花园北区的二手房。王先生帮助联系了房主，双方同意在12月14日下午参观这座房子。

“房子在国王的位置，地板很好，装饰也很好，那天晚上看到的房子在下午签订了一份合同。”王媛说，双方同意了价格，当晚以485万英镑的价格购房，并给房东200000定金。王媛与房主吴某和中介住房界，分别签订了房屋销售合同、房地产经纪合同等。

根据合同规定，如果一切顺利，今年1月31日，这座房子将移交给王媛。签订合同后，购房资格很快就通过了检验，但房屋的检验却被推迟了。

王媛后来从中介处了解到，第一次房屋检验失败了，房主吴领了一张新的房产证，然后才通过。结果，这所房子一直拖到三月。

就在商定的移交日期的三天前，王媛等待一个晴天霹雳：，这意味着它无法完成移交。王媛紧急联系老板吴某，吴某没有接听，后来也不再接电话。

根据王媛和吴老板签订的“北京证券购房合同”，该房屋已经抵押，抵押权人是平安银行，按揭金额为310万美元。甲方，即原业主，应在一个月内了解抵押程序。王媛说，在签订合同时，他知道业主在平安银行有一笔贷款。“一所房子在银行有抵押贷款是正常的。”房主说，他可以向亲戚朋友借钱，并向银行偿还贷款。“

王媛联系了申请关闭房屋的债权人。经过沟通，他知道房子里还有“次级抵押”。吴欠他人550万元，并将财产凭证抵押给债权人。，当时债权人起诉吴并申请财产保全。“你看到财产证书了吗？我有财产证书。你看不见。”债权人的这番话使王媛意识到，吴所出具的财产证明在签订合同时可能是假的。

“签了合同后，购房的资格很快就通过了，但是对房子的检查却被推迟了，等待了很长一段时间。王媛后来从房地产经纪人那里得知，第一次房屋检验失败了，等了一段时间后，房主吴领了一张新的房产证，通过了房屋检验。

王媛得知情况后，，说吴用假房子签了一份售房合同。近日，，经过警方调查和证据，屋主吴已被逮捕，吴被批准因涉嫌合同欺诈被捕。

保护人民的权利

买方对代理人故意隐瞒的行为表示怀疑

王媛认为，他到房地产经纪人那里去买二手房，只是为了交易的安全，经过问题后，他对世界的服务提出了质疑。王媛对购房过程进行了梳理，发现在购房过程中介服务存在诸多漏洞。

今年6月1日，北京市住房建设委员会发布了“存量住房来源审查规范”(以下简称“规范”)，自6月2日起施行，规定未经核实的房屋来源信息不得向公众公布。经纪机构应当保持店铺、促销渠道和网上宣传信息与市住房城乡建设委员会官方网站发布的信息相一致，并明确标明住房来源的QR代码。

据记者了解，所谓住房来源核查，是指即将交易的二手房，无论是个人还是中介，都必须先向政府部门申请核实房屋来源的真实性，才能放行和交易。这是为了确保二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假二手房来源。

房子的成交价是485万元。在房屋被封之前，，包括200000元的房屋交易定金、4万元的房屋中介费和近300万元的转让手续。

王媛说，如果他事先知道房子有“次级抵押贷款”，他就永远不会买。王媛认为，作为一名房地产经纪人，房屋应该在双方签署合同之前进行检查，而不是在合同签订之后。当发现房屋有次级抵押时，应及时通知购房者。“他们花了近两个月的时间才告诉我，这是故意隐瞒和欺诈。”

王媛和家里人的记录显示，家里人承认吴先生两次做过房屋检查，第一次是因为旧的房产证书没有通过考试，然后从担保公司拿到了新的房屋簿，然后通过了房检。“我们签合同的时候，不知道房子有第二抵押，也被吴骗了。”

◇问题

这家中介商店被指控无证开业。

王媛发现，作为房地产中介的房产界在交易中存在太多的缺陷，导致业主用假房隐瞒抵押情况，购买这套有问题的住房。

王媛和方天于2015年12月14日签署了中介服务合同。记者查询北京企业信用信息网络数据显示，所涉方田溪芦源珠江君京商铺工商登记为“北京村芳房地产经纪有限公司丰台三环南路中路分公司”，成立于2015年12月29日，税务登记日期为2016年3月24日。也就是说，当王媛和家庭世界签订中介服务合同时，这家商店还没有注册工商业。

“除了在没有商业登记的情况下开业外，我还发现第一位接待我的房地产经纪人根本不具备房地产经纪人的资格。”

王媛说，他发现签了合同的房地产经纪人根本没有收到他的经纪人。直到事件发生后，接待他的经纪人才刚到商店接受了三天的培训，才开始任职。“他不熟悉签订合同的过程。他太粗心了，很有可能出问题。”王媛还向房屋委员会投诉了这个问题。

◇处罚

住房领域的网上签证资格被取消。

10月27日，记者从丰台区房管局租赁市场管理部门获悉，根据购房者的报告，调查发现世界各地存在违反“阴阳合同”的情况。经核实，丰台区住房管理局于9月28日发布了行政处罚的书面决定，对“为买卖双方为同一栋房屋签订不同交易价格的合同提供便利”的违法行为处以3万元罚款。9月29日，北京房地产经纪公司被取消并记录在信用档案中。

丰台区房管局法律部说，根据行政执法机关的规定，丰台区住房局取消了丰台区网上签证的资格。也就是说，从九月二十九号起，丰台区的所有商店在重新申请并取得网上签证资格之前，将不再能够办理网上签证。

关于在与购房者签订合同前违反房屋检查规定的问题，丰台区房管局工作人员表示，这一问题已移交北京市住房建设委员会，有关工作人员正在接受调查。

至于房主王某投诉的问题，西洛园珠江君京店的员工没有房地产经纪人的专业资格，丰台区房管局租赁市场管理部主任说，丰台区住房管理局已经向房业界提供了“关于意见”的服务，在房间反馈后，业务人员已经离开了办公室。

◇进展

客户起诉要求240万

王媛的保护权自今年3月以来一直没有终止。王媛向房田提出了240万元的赔偿要求，双方在房管局的调解下未能达成协议。，案件尚未审理。“房子已经涨到七百多万了，房子也付不起钱”，因为它已经完成了网上签名，没有取消网上签名，王媛就没有资格再买其他房子了。

目前，王媛已收到近300万间客房交还并退还的中介费，吴家的主人已退还100000订金，他的家人表示，剩下的100000元也将尽快退还。

近日，记者联系了家里人，核实了王园的事务处理情况，工作人员说，目前还不方便回应，需要等待审判才能公布相关信息。

近八个月来对权利的保护对王媛的生活产生了很大的影响。“我的生活节奏被完全打乱了，我的工作也受到了影响。”

王媛说，几代人的积蓄都是用来买房子的，目前的情况给他带来了很大的压力，希望能尽快解决这个问题。王媛想提醒购房者二手房，不能完全信任中介，必须事先熟悉购房流程，了解专业知识，注意核实购房权的真实性。

■说法

中间人隐瞒事实的，应当承担违约责任。

北京威诺市律师事务所现场律师分析，如果可以确定中介与业主共同扣留了二次抵押，导致买方判断错误。物主经批准逮捕后，公安机关还应当对房屋经纪人进行调查，查明代理人和业主是否隐瞒了使用假房的事实。根据双方签订的中介服务合同，居家世界没有履行检查和通知义务，这是一种失职行为。对买方的直接损失相对较大。买方有权要求中间人承担违约责任，违约责任应与买方实际损失相同。

现场律师表示，丰台市房管局对住房行业实行处罚，包括罚款3万元，取消网上签证资格，属于取消行政许可。如果取消丰台区所有店铺的资格，房地产经纪人也可以使用其他商店进行网上签名。“事实上，这并不影响丰台区的房屋买卖。”如果该机构的违法行为严重，丰台区住房管理局有义务将这一问题移交给上级机构，实地律师说。

张思嘉，“京华时报”记者

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