上海地铁房签约价格是非地铁房的1.72倍

据“劳动日报”报道，上海地铁住宅的合同价格是非地铁住宅的1.72倍，70年代后的平均购房价格比80后高出830000元。这些有趣的购买数据会影响您的购买决策吗？几天前，上海一家房地产中介首次向外界披露了其大数据策略。

房地产的来源为购销提供了理性的判断。

在采访中，张磊告诉记者，不久前，他的妻子决定买房子，所以他下载了大量的搜索软件，但他们在各种住房网站上都面临着一百多万套的选择。但事实上，截至今年6月，官方数据显示，上海只有140000套二手房在出售。根据一位房地产经纪人的说法，在100万套假房子中，至少要花半个小时才能选择一套；每次外出看房子要花大约90分钟，而在现场看房子则需要大约半小时。一套假房子要花上两个多小时的时间。

在上海，一家房地产经纪人依靠1450家门店和22000多家经纪人收集到的信息。该房地产中介为上海730万多套房屋建立了住房档案，300多名专业摄影师为这些房屋拍照，然后通过专门的软件和技术绘制家庭地图。数据显示，在过去的六个月里，约有69%的客户在看房子之前就了解了房子的每一个细节，而且买房子的时间和成本都非常便宜。

大数据将帮助客户选择房地产经纪人。

事实上，使用真实的房产来源，真实而清晰的照片，让像张磊这样的买家受益，但房地产经纪人“房地产资源-大数据”的策略只是其中之一的大数据的使用比较广泛。

一方面，房地产中介网络以大数据构建的大型数据库为基础，通过显示真实的房屋来源信息、提供历史交易信息、比较同类房屋的交易价格、揭示周边信息、评估住房价值、计算贷款金额和预测税费，帮助购房者做出透明的决策。另一方面，对于经纪人来说，数据的专业性是提高房地产经纪人专业化水平的重要手段。

在一些外国房地产网站中，经纪人的水平已成为买家选择住房来源的重要依据，寻找一个好的经纪人相当于已发现的房屋的一半。例如，依靠大数据，对经纪人的表现也有评估，他们必须有足够的专业，可以将其他客户带到房子所在社区23次，然后才能通过房地产中介网络向客户推荐。

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