房价真的能把年轻人赶出北上广吗？揭开一二线房价飞涨之迷

在经历了一个肆无忌惮的夏天之后，中国的房地产市场又一次成长为一棵高耸的树，就像童话里的魔法豆。2016年第四季度初，住宅建设委员会和中国人民银行高举“限购”的旗帜，以遏制房地产市场大树的快速增长。然而，当地的营业额有所下降，但居民的“住房困难”仍未得到解决。

每天，对于买房、房价、刚性需求等问题，专家们都在发表意见，网民们纷纷发表意见。有太多的意见，但也太多的噪音。我们不想成为所谓的专家，而是试图通过最真实的数据和访谈来揭示一些关于房地产市场的真相。为此，荣光360 Hom(微信ID：房代123)编制了40多份问卷，并进行了大规模的住房调查，试图了解不同城市的中国人的住房状况、他们对房价的看法，以及房价和房价对他们生活的影响。

事实上，与中国人相比，中国有很多房子。截至2016年上半年，，全国商品房待售面积为7.1416万平方米。今年，.但正如读者所知，2016年的房地产市场、深圳、上海和所谓的“新四小龙”相继涌现。在这些一、二线城市，有些人担心买不起房子，在没有人感兴趣的三、四线城市，很多开发商担心自己的房子卖不出去。

房地产市场分化现象表明，实现“居者有其屋”的最大阻力是人口和住房分布不均。中国人的住房参差不齐，有三种具体的临床表现。

一、可供出售的面积与人口数不平衡。

人类住房的分布是不均衡的，最大的体现是可供出售的面积和人数。

看一看国家清单，你可能无法直观地感受到这种不平衡，所以让我们来看看微信ID：fangdai ：

(注：单位面积1万平方米，2016年上半年建筑、新建、销售面积之和。)

为了解释中国城市住房的不均匀性，我发现一些普通的四线城市与北京相比。

北京的人口是得克萨斯州的3.78倍，北京的住宅销售面积只有德克萨斯的1.99倍，北京的人口是荆门的7.49倍，而北京的住宅销售面积只有荆门的2.97倍。北京和常德的住宅销售面积比例也小于人口比例。最可怕的是蚌埠：北京的人口比例是6.6比蚌埠，而住宅销售量只有1.29

总之，北京出售的房子太少了！

从在建住房来看，即在建面积：北京是德州的3.51倍，人口比不到3.78倍，北京是荆门的4.79倍，也低于7.49倍。两地新建建筑面积的比例也小于人口比例。

建造的房屋如此之少，但北京并不着急，在建的房屋也不多。

当地的供应缺口直接反映在房价上。从2015年7月到2016年7月，四个城市的二手房价格发生了变化：

北京：上涨30.31%；德州：下跌3.3%；荆门：上涨1.24%；常德：下跌0.94%；蚌埠：下跌3.77%。(资料来源：中国房地产协会、中国房价市场平台)

如果大城市的住房建设继续像蜗牛一样，那么“北上，广州和深圳不会倒塌”可能永远是一个真实的命题。

大城市可供出售的面积有限，所以你认为房价怎么样？我们认为，只有住在这个城市，你才能对城市的价格有发言权。为了尽量做到真实可靠，并避免吹嘘，微信ID：Fangdai 123只询问了受访者对其居住地房价的看法。

超8成为看涨房价的前线居民，9他不回家乡了。

微信ID：Fangdai 123发现，生活在一线城市的人们认为当地房价会大幅上涨，达到72.73%。加上牛市房价稳步上涨，共有80%以上的一线居民认为未来房价会上涨。农村居民预计当地房价将大幅上涨，仅为19.74%。预计农村房价将上涨不到农村居民的一半。

（主要城市包括：天津、重庆、南京、杭州、苏州、武汉、成都、西安、沈阳。)

由于大多数居民认为当地房价会上涨，他们会留在难以购买的大城市吗？答案是：留下！当被问到“你会因为房价而离开你现在的家”时，大多数人选择“从不”，占45.81%。44.27%的人选择坚持奋斗，但如果他们没有能力在未来安定下来，就回家去吧。换句话说，总有90%的外来者不会在短期内“逃离北生光”，而是会坚定地留在大城市里。

他们相信他们有机会在大城市开始职业生涯。但富人依赖投资，社会地位更加稳定；无产者买不起房子，很容易失去提升阶级的机会。

这个年轻人从北上广逃出来，不一定等于回到他的家乡。白先生，住在吉林四平市，毕业后去广州打仗。当然，广州有很多机会。然而，作为东北地区，在气候条件下，饮食习惯不习惯单独生活在不同的地方，实在不是一件容易的事情。由于生活和工作的原因，白先生决定在2015年离开广州。他曾考虑过几个大城市：天津、南京、沈阳等。他承认，在作出选择时，除了就业发展前景外，本地房价是职业选择的一个重要因素。毕竟，他说，“离开广州在很大程度上也是由于高房价。”我提出，“与深圳相比，广州房价很低。”白先生无奈地笑了笑。“那是，哈，但比东北高得多。”

最后，他选择回到沈阳，一方面因为那里离四平的家乡很近，另一方面，在沈阳买房子比较容易。白先生的磨练经验使他做事有条不紊。离开广州前，他在网上收集了沈阳房地产市场的信息，查了几处房产，心里几乎有了一个频谱，等着沈阳买房子。计划从广州返回沈阳，到现场交纳押金，不到3个月前后。然而，由于这是一套定期购房，开发商将无法在2017年底支付，因此白先生目前只能租自己的房子。

有人说东北人口外流，房地产市场就会崩溃。但他很轻：“买了房子了，现在我不在乎沈阳房价了，无论是涨是跌，都与我无关，升可以破天，还是跌可以跌到哪里去？”事实上，白先生也知道他面前有赚钱的机会，但他并不珍惜：“其实我也可以去南京发展，去年的那个时候，如果我的家人支持我，在南京买房子也不是不可能的，我觉得南京有点远，房价有点高，你觉得现在南京房价上涨怎么样？”

“是的，很多人错过了买房的机会，不仅仅是你。你父母支持你在沈阳买房子吗？”我问过。“我在哪里能得到支持？我的父母在家乡有一所房子，我不可能为他们的老年储蓄买一套房子。我做不到。在广州存点钱，再加上一笔商业贷款。”听到白先生说买房子对家里没有帮助，我感到很震惊。毕竟，虽然沈阳的房价不高，但靠自己的实力买房的年轻人并不多。“房子怎么样？”我问过。在第三圈的边缘购买，超过5000平方米，总共不到90平方米的房子。说到房子的经验，他还说，“最重要的是房价，其他的这个交通，生活配套啊，房产啊，我也很关心。”

在采访结束时，我问白先生，他想在荣360抵押贷款中看到哪篇文章。他说：“最好对一些小额信贷机构进行评级。”我突然想起我忘了一个问题，突然问他，月供应压力大吗？他似乎也明白我问的意思。答：“月薪已经是工资的一半以上了，有时还有点困难，需要借钱。”我接着问他，具体的贷款利率是否有折扣。他说，“10%的折扣，30年。”在我看来，基准利率是4.9%，10%的折扣是4.41%。与中产阶级相比，他们通常需要数百万的贷款才能在北方买房，而且每月的收入和数万人一样容易，与之相比，白先生并不富裕，但他是许多三四层工薪阶层的缩影。让我们尽快还清他的贷款，祝他生活愉快。

二、贫困者与投资者之间的不平衡

从买房子的时候起，似乎有一半的人在下班后不久就能买到房子，但这是真的吗？事实上，买房比预期的困难得多。

不管当地人从哪里来，只要他们来到这个城市，我们就必须完成“买房”这个小目标。

根据微信ID：Fangdai 123的调查，在第二年到第五年期间，最大比例的外来者购买了他们的第一套房子，占45.92%。从第六年到第十年，只买了十几年的房子，各占了21%多一点。剩下的10.73%是富有的-在城市的第一年，你可以买一套房子。

这里有一个误解：当计算第一次购买的年龄时，许多人把大学毕业的时间加在一起。如果你从一所22岁的大学毕业，毕业生就会在就业城市的第二年到第五年期间买房。然后，45.92%的人会在27岁之前买房子。但事实上，这些数据并不是这样看待的。因为我们调查的问题是，“你是哪一年在你居住的地方买的第一套房的？”但大学毕业后，许多人都转向了城市工作。在第一个就业城市毕业后，很多人不考虑买房，而是在几个城市之后，想安定下来，考虑买房。因此，这些数据无法解释外籍工人买房的年龄。只能说，他们有买房子的计划后，通常在五年内买房子。

他的家乡在河南，目前在上海工作的陆先生就是代表。陆先生毕业后已大学毕业六年，毕业后一直在上海工作，从来没有考虑过回河南老家。2013年，他在浦东地区买了一套100多平方米的房子。看起来他有很大的购买力，但当我们问，“买房最大的困难是什么？”当他苦笑时，他说：“我只是没有钱！”原来，为了让陆先生在上海安顿下来，他的父母把船弄坏了，卖掉了他们唯一的房子，以换取在上海的首付，而他仍然背负着沉重的月薪。

现在，他和父母一起在上海定居，完全断绝了回到家乡的念头。他补充说：“未来，我们可能会出售现有的房屋，以换取更好的房屋。”“买房子最重要的是房子的质量。”事实上，他很幸运。父母们尽快卖掉了家乡的房子，并在上海买下了它。而现在的“北京漂流者”，“上海漂流”，可能在首付款的第一线上卖掉家乡的房子可能还不够。

如果你不看实际情况，只有从概率来看，如果你现在想买房子，那么五年后你可能有一个房间！想想，是不是有点兴奋？但不幸的是，对于其他人来说，大老板可以投资于多套套房，小白领一个不能负担。

投资者到哪里去跑马？

投资房地产是富人在全国各地跑来跑去的游戏，不一定是在他们的居住地，也不一定是在他们的家乡。除居住地和家乡外，所有答复者中有26.5%拥有住房。这一比例高于在其居住地拥有非自住房的外来者的比例。62.33%在第三城市有住房的人是投资的。这证明，重视房地产投资功能的富人可以在全国各地投资，只要房价升值的潜力很大。这真是一句名言，走开，说买投资！

从长远来看，有需要的家庭一直是买房的主力军。但在短期内，投资者的资产将更有可能影响房价。金融360按揭调查显示：2年内有购房计划，投资者比例较高。

我们发现，无论是刚性需求还是投资，当地人和外来者的家庭目的地没有显著差异：集中在一、二线城市、省会、沿海和旅游城市。因此，从短期和长期来看，这些城市的房价都高于其他城市，住房市场供不应求，房价迅速上涨。

另一方面，投资者则在全国范围内下棋，他们的下落取决于对城市未来的利润预期。我们特别调查了那些在家乡和居住地以外有房产的人，即“第三城市”。这些高端投资者的资产在哪里？

全省经济发达城市的比例最高(38.57%)，其次是北方的广申市(21.52%)。近日，合肥、杭州、郑州等省级城市房价迅速上涨。在省内省会和经济发达的城市买房子，基本上还是省的。这在省级行政范围内，扩大了发达城市与欠发达城市之间的价格差距。

在上海工作的李女士是这样一个“狡猾的兔子三窟”投资者。70岁以后，李女士在上海工作了多年。虽然不在中间，但她在中高档社区也有自己的住房。多年前，她买下了这套公寓，当时上海的房价比其他城市高，但没有今年那么吓人。当时，不到三万套房屋，现在已经上升到六万多间，贷款已经还清了一半以上。在她的家乡浙江台州，李女士的父母有两个财产，她将在未来继承。同时，几年前，在省会杭州房价下跌后，李女士在杭州买了一套独特的房子。当时，她身边的朋友和同事都不明白她为什么跑到第三座城市去买房子。现在，杭州房地产市场逐渐升温，回首，这是一项相当符合成本效益的投资.说到这一点，她有点自满。“我计算出，这座房子升值很快，赚的钱比其他任何一只金融股都高，而且当它感觉它几乎准备出售的时候。”现在出租暂时，除了这个月的工资也有租金，也算一丝不苟的流水，对目前的收入比较满意。“虽然没有人问起个人隐私问题，但可以预计，现在李女士的消费能力不会很差。”

郑州合肥这个以前不为人所知的省会城市已经掀起了一场新的住房市场热潮。荣认为，这与三四线城市居民投资意识的提高有很大关系。过去，在一线城市和二线城市，住房投资往往是高收入群体的特权。但现在，货币升值的影响已经波及到基层，越来越多的受薪人群开始找到办法来维持和增加他们的资产。去省会买房子是最好的办法。然而，当发达城市购房成为一种趋势时，发达城市的住房空间必然会受到挤压。

融360抵押贷款调查发现，在一线城市的农民工中，有4成人居住面积不足20平方米。请注意，这仍然是完整的面积，包括厕所，走廊，厨房，和日常生活面积是远远小于日常生活地区。20平方米。满打满算,20平方米的概念是什么？在自助餐厅中使用的不锈钢板材，其中之一约占自助餐厅中使用的不锈钢板材之一。第一点平方米。200一块放在盘子上的土地，就是它。3成年居民的生活区遍布各地。

与外界相比，一线城市当地居民的生活条件要好很多。一线城市中，当地居民的最高比例是人均生活区。60超过平方米，会计35.29%.

项先生在深圳是一个80个岗位，人均租赁条件不足20平方米。我问他：“你的租期怎么样？”“现在没事了，”他说。“步行十分钟就可以上班了。在一起生活仍有一些不便。”项先生的家乡在重庆。在那里，他的父母有100多套平房，在接下来的两年内，他打算在重庆购买另一套。当被问及为什么时，他说，“这不是因为我在深圳支付不起它。房价太高了。”计划在未来返回重庆，重庆的房价毕竟有点低。此外，在家乡买房子的父母会给他们的一部分补贴，如果他们不够，他们就得借钱。因为他一年或两年前的信用卡逾期了，大约两、三千元，他担心这个坏账是否会影响他的抵押贷款。我希望他回到重庆后能过得更好。

三。居民房地产与居住城市的失衡

如果你生活得很好，只有你知道这不是工薪阶层最大的担忧。最大的担忧是房价每个月都在上涨，但每个月的收入都保持不变。这不是最令人担忧的，最令人担忧的是：我们身边的朋友，朋友的朋友，很多人都买了房子，享受着房价上涨的收益，而自己的名字没有房地产，只有信用卡账单。荣360按揭还想找出：有多少人能买得起一套房子？

因为买房往往是以家庭为基础的，所以我们把自己家里的房子，也就是父母、配偶、孩子或他们自己的名字看作是我们拥有的财产。调查发现，一半以上的农民工生活在自己的财产中。

也就是说，在国外工作的一半的人不需要租房子！这似乎与我们的常识相反。因为不管是通过媒体还是与朋友和同事聊天，我们得到的信息基本上都是：因为房价太高了，所以很难买，大多数人都在租房。

在大城市工作的当地人推迟了全国人民的购买。

别担心，让我们仔细看看在不同城市有多少人有自己的房子。

(一线城市包括：北京、上海、广州、深圳；重点城市包括：天津、重庆、南京、杭州、苏州、武汉、成都、西安、沈阳。)

从红色的角度来看，一线城市只有15.09%的农民工住在自己的房子里，在重点城市只有33.33%，在其他省会城市只有34.62%。因此，51.3%的平均值与我们的主观看法背道而驰：大多数担心买房的人住在一线城市和二线城市，而所有受访者的平均价值并不代表我们。换句话说，到大城市工作的外来者推迟了全国人民的购房！

在北京的90后一代是朱女士在江苏镇江的家。虽然结婚了，但朱先生和朱先生仍在租房，人均居住面积在20到40平方米之间。她说：“还很年轻，买不起房子啊，租房没什么不好，关键要看房东了。”房东是个好人，通常什么都没有。担心起来很容易。当她被问到从家里到公司需要多长时间时，她回答说：“走路，十分钟。”我想，我觉得租车生活还不错，他们中的大多数都是很短的通勤时间。“你打算在不久的将来买房子吗？”我问过。“嗯，如果我在镇江买的话，我会一直在北京挣扎，也没有回家乡的计划，”朱说。“但是在我的家乡买房子可以给我的父母用，这也是一个严格的要求，房子不会是空的。”我想到了她填写的信息，问：“你家乡已经有两栋房子要继承了，对吗？“你怎么能买到呢？”是的，父母有两套房子，但比较老，社区不理想，有一点积蓄，或者想买一套更舒适的套，供父母养老。如果你有适当的机会把剩下的租出去，但不着急，那就不重要了，如果没有人租的话，对那些租金来说也不赖。“朱还告诉我，”北京的许多同事已经买了房子，但他们都是靠自己过日子，这是硬性的需求。“虽然房价上涨了，但他们卖不出去，所以我没什么好羡慕的。如果我打得好，有钱就买。”最后，她还说，她希望看到荣格360更好的抵押贷款报告。

之所以强调“农民工”，是因为数据显示，至少80%在家乡工作的人有自己的房子。这些人可能住在父母的房子里，也可能已经为房子付了很长时间的钱。简而言之，他们不需要租房子。

我们还发现，无论我们是否拥有自己的财产，都会影响我们与父母一起生活。在国外工作的人中，只有近20%和他们的父母住在一起。超过55%在家乡工作的人和他们的父母住在一起。这两个类别之间的差距为35个百分点。调查发现，居住在家乡的人中，有86.8%的人住在自己的房子里。巧合的是，在家乡工作的人的比例比在国外工作的人高出35%。

嗯，我们可以得出结论，在自己家里有房子的人更有可能和父母住在一起。由于在国外工作买房子很困难，我们不得不面对在家与老人分离的情况。

与亲戚分开，居住条件很差，但根据以上情况，我们已经知道有90%的外来者暂时不想回家。你家乡没有足够的房子吗？调查显示，66%的农民工已经拥有或可以继承未来的财产。

一个外国人在家乡能有多大的房子？57.86%的外国人可以在家乡拥有60多平方米的房产，这是一个足以供一家人居住的地方。与此同时，22.41%的人在家乡囤积了至少180平方米的房屋。此外，家乡有13.38%的房屋面积超过360平方米。

徐州60岁的刘师傅的家乡在农村.他现在有自己的小生意，也是地主。刘师父除了继承家乡农村的一套房外，还有三套房，一套自己住，两套租在徐州。我问徐州房价是多少。他说：“看看地理位置，远价是便宜的，五六千套，在城市里大约有11000。”我问：“徐州房价会上涨吗？”“如果房价上涨，你也会调整租金吗？”会上涨，但租金暂时不会调整，合同还没有到期。这两套房间一次签一年，一套签三年。在不久的将来卖掉它需要钱。“刘师父一边说话，一边急忙挂断了电话。

四。如何处理住房不平衡？

虽然我们在家乡有一所房子，但我们不想被赶回家乡。我们来国外工作不是为了享受福利，而是为了创造价值。在大城市里，人越多，房子越少；在小城市里，人越少，房子越多。

平衡有两种方法：一是将人口从大城市转移到小城市；二是将住房从小城市转移到大城市。

以北京和上海为首的大城市已经提出了限制人口规模的计划，这相当于选择第一条道路。“疏浚人口”一词似乎表达了一个城市对人口的厌恶。其实，从追求最大的社会效益，从实现每个人的最大价值出发，这种做法是错误的！不要认为这是农民工对大城市的“相思”。事实上，大城市喜欢鲜花，美丽的花朵，但也试图吸引蜜蜂和蝴蝶。

大城市人口增长是现阶段中国人类文明发展的必然产物。人口聚集是文明发展的副产品，也是文明发展的必要条件。也就是说，在中国这个发展阶段，必然会出现人口聚集的现象。如果要人为地抹去这一点，那么生产力就会受到限制。。

政府“安抚民众”的一个原因是资源的承载能力有限。然而，根据目前的情况，政策制定者对其承载力进行了设想。

马列主义告诉我们要从发展的角度看待事物.1999年上海计划预测，到2020年，上海人口将不超过1600万。众所周知，上海的人口已经超过2400万。如果我们生活在计划中，生活就会很糟糕。1986年，上海市规划师预测，2000年，城市居民人均住房面积将达到8平方米，郊区居民将增加到9至10平方米。从历史上看，规划从来都不足以预测经济发展。

人是文明发展的动力。大城市资源丰富，但这些资源不是从天而降，而是在人与人之间的联系、学习和协商中发展起来的。

前世行和亚洲开发银行咨询专家卢明教授在他的《大城市》一书中提到了“人力资本外部性”：一个人的教育水平提高了，不仅能提高他的收入，而且在与他人的接触中，他可以相互学习，相互影响彼此促进知识的传播和生产，从而提高别人的收入。

侣明和哈佛大学(Harvard University)教授爱德华·格莱泽(Edward Glaeser)也用中国的数据证实了“腐殖性外部性”的存在：一个城市的人均教育年龄增加了一年，城市劳动力的平均工资可以增加21%，低技能的人得到更多的“腐殖性外部性”。

由于低技能人才与高技能人才互补，大城市不仅要留住高技能学生，而且要有低技能的工人。数据显示，人口越多，就业率越高；城市大学生越多，受教育程度越低的人更容易被雇用！

2002年中国家庭收入调查（CHIPS）对城镇居民数据的研究发现，城市发展规模经济有利于就业。城市总人口每增加100万，个人就业概率平均增加0.66个百分点。对于城市每100万大学毕业生而言，该地区的个人就业概率增加4.34个百分点至6.61个百分点。但对于教育不足或等于9年的工人，城市每100万大学毕业生的就业概率增加8.58个百分点。

至于市民对人口过于挤迫、环境极差的恐惧，这是不值得反驳的。因为没有人是傻瓜，当一个城市的生活成本在一定程度上很高，而且净收入比其他城市要小的时候，人们当然会离开，而不需要政府把它赶走。一个例子可以用来解释：我们都知道石油比水贵。如果人类发明了一台把水变成油的机器，贪婪的商人会不会把所有的水都变成油，这样人类就没有水喝了？当然不会，因为市场的无形之手会调整石油和水的价格。当大量的水变成油时，油的价格下降，水变少，水的价格上升。当两者之间的价格差距接近甚至相等时，没有人想把水变成石油。

人口增长是由于社会和经济单位对劳动力需求的增加，如果这一需求得不到满足，就会出现社会和经济危机。无论是500强企业，还是小型民营企业，如果企业不能招聘到合适的员工，企业的发展必然会受挫。在社会的各个经济单元之间，就像食物链一样，一家企业已经衰落，而另一家企业永远不会偷来欢乐，因为它预示着他们将面临自我危险。例如，如果手机故障，谁会把产品卖给液晶显示器制造商？政府规划不应偏离企业的需要。一线城市的企业还远远没有人满为患.他们如何控制人口？

因此，我们应该做的不是把人们赶出大城市，而是把房子转移到大城市。大城市的扩张远远不够，土地的开发仍然太少。有效的改革是用小城市的建设用地指标取代大城市的农地所有权。为什么我们要坚持每一地区的耕地死亡指数？充分发挥土地的最大效益，最大限度地实现人口积累效益，是政策的出发点。

最后，与主持人孟菲讲述了真实的故事来结束。孟菲去了北极圈附近的一个北欧小镇。当地人口稀少，但仍有少数中国人定居下来。城里只有两家中餐馆。每当一位中餐馆大厨想出一道新菜时，镇上的中国人都会告诉对方，很长一段时间里，“举世欢庆”与春节几乎是一样的。当生活如此乏味的时候，你还认为人口少是一件好事吗？

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