滨海爆炸事件后 天津楼市有什么变化

天津市商品房存量大，拆迁压力大。沿海房地产的贬值也是不争的事实。

8月份，天津房地产市场交易放缓。8月10日至8月16日，天津市商品房销售平均价格和二手房成交面积环比下降。

根据中国参考院天津分院提供的数据，上周天津商品房销售平均价格为10982元/平方米，同比下降2.7%，二手房销售208800平方米，比第三周下降10.0%。

天津市的住房存量以前一直处于较高水平。

据中国指数研究所天津分所提供的数据，截至7月底，天津市的实用面积为1 964.6万平方米，清理周期为19.8个月，滨海新区的实用面积为418.38万平方米，清理周期为18.1个月。

中国指数研究所天津分院副主任齐丽静表示，天津市土地供应在前几年一直处于较高水平，市场开放后，新住房供应一直处于较高水平。天津人口的吸附能力比北方、广州、深圳等一线城市差，当地居民的需求不足。这最终导致需求不足和库存高的现象。

万科主席於亮表示，万科在天津爆炸现场附近的三个项目共涉及4990户家庭，并在政府统一安排下得到了积极和妥善的解决。

据媒体报道，天津滨海新区政府向受爆炸影响的家庭发放季度补贴6000元。港口城市和帆船回家的大多数业主说，他们拒绝接受，要求政府买回房屋或开发商结帐。

无论回购与否，滨海新区各种类型的房屋贬值，都将是一个可以预见的事实。天津滨海新区房地产市场以前并不十分理想，入住率不高，爆炸事故会加剧空置率。

政府当然会重新规划和维持，但要完全消除爆炸对沿海住房市场的影响，只能随着时间的推移进行对冲。