贷款买房 等额本金等额本息还款法优缺点对比

许多购房者在贷款时感到困惑，银行也照他们说的做。其实，有两种方式来偿还钱，看看哪一种更适合你呢？

[还款方式1：本金与利息相等]

这是一种偿还固定数额开支的形式。贷款的本金和利息按月偿还。借款人在每个期间偿还贷款的本金和利息，包括当期应付的本金和利息，并在整个偿还期内确定每月还款额。

优点：每月还款金额固定，方便购房者安排资本支出。

缺点：总体支出利息偏高，利息支出总额几乎是各种还款方式中最高的。

适合人口：目前的收入很低，很稳定，特别是刚开始工作的年轻人。避免初次还款压力过大的人，例如稳定收入的公职人员。

[还款方式2：同等本金]

这种还款方式是先付重担，再轻付。借款人在还款期内按月平均分摊贷款，并偿还从前一个还款日到当前偿还期的贷款余额所赚取的利息。贷款本金在还款期内平均分配，利息按贷款本金余额每日计算。每月还款额逐渐减少，但本金偿还率保持不变。采用这种方法，当借款人开始偿还贷款时，月还款额高于本金和利息相等的偿还额，负担将更大。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，利息支出总额也会较低。

优点：可以节省大量的利息费用。

缺点：还款初期的金额较高。

适用于人群：拥有较高当前收入的借款人，然后希望减少利息支付，例如那些面临退休人员、高管、金领等的借款人，或者经济实力良好的买家，他们最有可能提前偿还。

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