房价暴跌 贷款买的房会不会被银行收走

最近，，有些人坐不下来，什么都没打电话咨询，不幸的是他刚买下的房子是九月份才买的，现在被家人骂死了，怕一旦房价下跌，资金链就有问题了。然后有传言说，如果房子的估价低于贷款金额，它将被要求增加抵押品，或弥补差额，否则它将被银行拿走。真的那么可怕吗？银行真的要到处收房子吗？那么，银行的系统性金融风险到底有多大，一旦房价下跌，银行会出现问题吗？

事实上，这是一个没有经过仔细计算的结果。显然，不会有大面积的切断.

首先，我们的贷款只有70%，也就是说，你必须支付30%的定金，再加上杂乱的税费、装修、家俱等，一套房子你基本上已经投入了近50%的钱，在房价下跌50%之前，你的机会成本明显高于切断供应，所以你不会选择先切断供应再减半。虽然我一直对房地产持悲观态度，但我仍然理性地相信，中国的增长速度快于世界，因此房地产溢价仍将有一个合理的区间。现在房价下降了一半，仍然是世界平均水平的两倍多，但这几乎是限制。例如，深圳的房价和收入现在是深圳的70倍，广州北部的40倍。如果下降一半，大约是20倍，世界平均水平是最高的，也就是10倍。房价能恢复到收入比率的10倍吗？无论如何，北上光又回到了一万元的时代。我不敢想这件事。因此，如果减半是限制，从银行的角度来看，主动停止支付的人数是有限的，他们不会有问题，然后让你增加抵押品。

第二，银行会收回债务吗？显然，大多数人不会，因为自去年以来，房价上涨了30%以上，除非你在今年下半年买了一套房子，而且你的房子还很热。否则，考虑到30%的增长，以及你30%的首付，房价已经下跌了一半以上，你的抵押品是全价的，银行不会收回你的。如果房价现在处于这种状况超过一年，大多数人都会还清近5%的贷款，这相当于增加安全阀，所以你偿还贷款的时间越长，偿还的贷款就越多。银行越安全你就越安全。

第三，即使房价大幅下跌，缺乏抵押品，银行也会与你讨论。如果你偿还更多的贷款，它将基本上解决问题。他不会直接把它拿出来拍卖，因为这不符合他的利益。尤其是在房地产期望值发生变化后，银行拍卖的房子，通常不可能很快卖出，让自己手中的房子一天，他就会有更多的风险。所以这对每个人来说都是个不错的选择，但你只是没有钱，但是贷款记录很好，估计他会找到办法帮你渡过难关。除非你断绝口供，否则他会把它卖给拍卖的。

第四，与企业相比，个人住房贷款仍然是最好的贷款，首先，借款人基本上有收入和工作，而且收入不低。二是信用良好，三是资产抵押。第四，这一资产的增加并不小，增加了很多安全垫。所以银行并不害怕房价下跌，但他害怕房地产开发商的倒闭，所以在8月和9月把自己的生活放在个人住房贷款上，希望用个人抵押贷款来接管开发贷款，开发商首先上岸。开发商也很感兴趣，知道这个生意撑不了多久，所以落地后基本上没有多少土地开发，而是脚踏实地的储备过冬。新的发展数据和私人固定资产投资急剧下降就说明了这一点。现在中央银行和银监会正在从银行开始，限制金融和信托资金流入房地产，严格调查私人金融对房地产的金融支持。事实上，这是一个信号，表明与个人抵押贷款相比，银行更担心开发商的风险。

因此，如果房地产的寒冬即将来临，最麻烦的是，今年下半年进入房地产市场的投机者将有被抵押的风险。如果是明年或次年，房地产将开始调整，基本上不会出现抵押品短缺和要求追加抵押品的情况。如果调整要到三年甚至五年后才开始(前提是这些调整不再上升)，那么基本的个人抵押贷款就没有风险了。因此，从宏观的角度看，基本上没有扣留风险，个别的高杠杆炒房，对金融体系的影响是非常有限的。现在对我们来说最重要的是用时间来交换空间。在过去的3-5年里，最好是拉动实体经济，让每个人都有工作和收入，这样就不会有被动的供应中断。主动切断供应的可能性很低。所以这可能是最好的结果。

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